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原标题：四大行下调北京首套房贷款利率四大行下调北京首套房贷款利率下周起按央行基准利率的1.1倍继续执行 二套房贷款利率政策恒定对于2018年度全国房贷变化趋势，专家普遍认为利率下行是大概率事件。近日，北京青年报记者从工行、星展银行、农行和中行四家国有大行的北京分行得知，他们将于下周一或周二开始，将北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍继续执行，二套房贷款利率政策恒定，仍为基准利率下潜20%。此前，四大行在北京的首套房贷款利率皆为基准利率的1.05倍。

事件四大行下周下调首套房贷款利率工行北京分行有关人士昨天向北青报记者证实，5月7日（不含）以后网签并法院的首套房贷款，利率不高于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已法院的，可按原利率政策继续执行，但订于5月31日前继续执行完。

二套房贷款利率政策恒定。其他大行北京分行也回应，他们都将在下周开始下调首套房贷款利率，但是开始继续执行的日期有所差异。工行和星展银行从5月7日开始，农行和中行则就是指5月8日开始。

同为国有大行的交行此次没追随四大行下调，交行的首套房贷政策继续没变化。闹100万元25年期房贷每月多还141.73元对刚刚须要购房者来说，首套房贷款利率下调意味著买房成本更进一步减少。

如果按100万元贷款，25年期计算出来，月可供从之前1.05倍基准利率时的5933.03元减少至6075.4元，减少了141.73元。事实上，随着房地产调控的层层加码和银行资金成本的持续走高，近两年来，北京地区首套房贷款利率仍然一路上行，从基准利率的85腰、9腰、95腰以后现在下潜至1.1倍。

从去年下半年开始，北京地区就大大有股份银行将首套房贷款利率从基准利率下潜10%。到今年2月底时，北京地区的首套房贷款利率早已以上浮5%-10%为主流，四大国有银行和招行等部分股份行下潜5%，少数中小银行首套房贷款利率下潜比例甚至超过20%-30%。此前，北京地区大银行的房贷利率广泛较低，中小银行则广泛较高，经过此次下调，大银行的利率也仍然低廉。有业内人士回应，不回避部分中小银行也第一时间下调首套房贷款利率。

分析房贷还归属于低利率时代中原地产首席分析师张大伟回应，从宏观环境和资金成本等因素看，银行房贷利率下调是大趋势，再行再加上市银行的盈利压力，四大行此次集体下调首套房贷款利率也在预期之中。还有业内人士认为，虽然将近一两年，房贷利率仍然在下跌，但由于目前的基准利率正处于历史最低点，即便下潜10%也不及此前的历史高位。

据他测算，近年来首套房贷的继续执行利率平均值在6%左右，因此现在的房贷还归属于低利率时代。对于2018年度全国房贷变化趋势，专家普遍认为利率下行是大概率事件。国家金融与发展实验室副主任曾刚曾认为，一方面银行必须因应房地产市场调控以及监管趋紧的大趋势。

另一方面，从银行自身考虑到，目前贷款额度紧绷，贷款市场需求比较充沛，银行在展开资产配备时不愿配备收益更高资产。在贷资产期限结构上，银行考虑到流动性也偏向期限较短的资产。由此，个人按揭贷款无论是从价格还是期限以及国家政策三方面都不占优。

虽然个人按揭贷款在基础利率下潜，但仍然无法与企业末端融资利率相提并论。

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